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Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung

Für Immobilien und Grundstücke in München & Umgebung

  • 15 Jahre Berufserfahrung in Bau- und Immobilienwirtschaft 

  • Für Finanzamt und Gericht geeignet 

  • Individuelles Angebot zum Festpreis 

  • Zertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle DIAZert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Zertifizierter Immobiliengutachter Maximilian Helmreich – expecta GmbH München
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Logo der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS), zuständig für nationale Akkreditierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Logo der Technischen Universität München, Partner in Forschung und Lehre im Bereich Architektur und Bauwesen.
Logo der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Qualitätssiegel für geprüfte Sachverständige in Deutschland

Das sagen meine Kunden

Auch bei geschenkten oder vererbten Immobilien sind meistens große Werte im Spiel. Klarheit schuf das Immobilienwertgutachten vom expecta Sachverständigen.

 

Die zusätzliche Beratung von Herrn Helmreich hat meiner Frau und mir sehr geholfen! Sehr empfehlenswert!

Georg Roth, Kunde

Leistungen im Überblick

Wertermittlung für das Finanzamt

Bei Erbschaften, Schenkungen und der Grundsteuerfestsetzung verlangt das Finanzamt eine objektive Wertermittlung als Nachweis des niedrigeren (§198 BewG) gemeinen Werts. Mein Verkehrswertgutachten ermittelt den steuerlich relevanten Verkehrswert nach den gesetzlichen Vorgaben und schafft eine belastbare Grundlage für eine korrekte Besteuerung. So vermeiden Sie unnötige steuerliche Belastungen und gewinnen Rechtssicherheit gegenüber dem Finanzamt.

Kompaktwertgutachten – die schnelle Immobilienbewertung

Das Kompaktwertgutachten ist eine kostengünstige Variante der Immobilienbewertung in München. Es liefert Ihnen eine präzise Übersicht über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Ideal, wenn Sie eine erste Einschätzung für Kauf, Verkauf oder Finanzierung benötigen – ohne den vollen Umfang eines ausführlichen Wertgutachtens.

Gebäudewertermittlung – unabhängig vom Grundstück

Die Gebäudewertermittlung konzentriert sich auf den Wert des Gebäudes selbst – unabhängig vom Grundstück. Sie ist besonders hilfreich bei der Ermittlung von Wiederherstellungskosten für Versicherungen, bei steuerlichen Abschreibungen oder zur Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises.

Verkehrswertgutachten – rechtssicher und fundiert

Ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie im Großraum München, insbesondere im Münchner Süden und Osten, bietet Ihnen eine detaillierte und rechtssichere Bewertung auf Basis der aktuellen gesetzlichen Vorgaben (§ 194 BauGB, ImmoWertV 2021). Ein solches Gutachten sind unverzichtbar bei rechtlichen Auseinandersetzungen, Erbschaften und steuerlichen Fragestellungen. Mit meiner Expertise als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind Sie bestens abgesichert.

Immobilienbewertung im Großraum München

Mit einer professionellen Immobilienbewertung im Großraum München erhalten Sie eine fundierte und unabhängige Ermittlung des Immobilienwerts. Ich arbeite nach anerkannten Bewertungsverfahren (ImmoWertV 2021, § 194 BauGB) und biete Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidungen, sei es beim Verkauf, Kauf, im Rahmen einer Finanzierung oder bei einer Vermögensaufstellung. So sind Sie vor unrealistischen Angeboten und fehlerhaften Schätzungen geschützt und profitieren von meiner langjährigen Immobilienerfahrung als gebürtiger Bayer.

Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts hilft Ihnen, eine faire steuerliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erreichen. Gerade bei Erbschaften, Schenkungen oder Grundsteuerbescheiden setzt das Finanzamt den Immobilienwert in Einzelfällen nicht ganz korrekt an, da hier mit vereinfachten Tabellenwerten gearbeitet wird. Mit einem detaillierten Gutachten kann der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie ganz genau nachgewiesen werden und im Anschluss die Schenkungs– oder Erbschaftssteuer korrekt festgesetzt werden.Als Gutachter berücksichtige ich alle wertrelevanten Aspekte wie Lage, Zustand und aktuelle Marktdaten, um den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. So vermeiden Sie eine Steuerbelastung, die lediglich auf einer überschlägigen Wertermittlung Ihrer Immobilie basiert.

Preisübersicht

Maßgeschneiderte Berechnungen, die genau zu Ihrer Situation passen und Ihnen echte Klarheit geben.

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Kompaktwertgutachten

ab 2.600€

Kosteneffiziente Bewertung mit allen relevanten Fakten, um sicher und gut informiert zu entscheiden.

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Verkehrswertgutachten

ab 3.650€

Detaillierte, rechtssichere Wertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben – geeignet für Finanzamt und Gericht, erstellt gemäß § 198 BewG.

Die aufgeführten Preise sind Einstiegspreise (Bruttopreise). Ihr persönliches Angebot erstellen wir passend zu Ihrem Anliegen.

In diesen Situationen kann ich Ihnen behilflich sein

Entdecken Sie die Vorteile eines zertifizierten Gutachters – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.

#1

Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen und benötigen einen sachverständig ermittelten Wert, um einen guten Kaufpreis zu erzielen und mit starken Argumenten die Verkaufsverhandlungen führen zu können.

#2

Sie stehen vor einer Immobilienübertragung in familiären Rahmen und möchten eine faire und transparente Lösung, die Konflikte minimiert und den Wert für alle Beteiligten klar kommuniziert.

#3

Sie möchten für eine Schenkung oder Erbschaft einer Immobilie den marktgerechten Verkehrswert ermitteln (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG), um im Rahmen der Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung korrekte Basiswerte anzugeben oder die Werte des Finanzamtes fachlich fundiert zu prüfen.

#4

Sie möchten anstelle ungenauer Online-Rechner oder grober Maklerschätzungen den tatsächlichen Immobilienwert sachverständig ermitteln lassen.

#5

Sie möchten anlassübergreifend und rund um Ihre Immobilien Fallstricke vermeiden und einen erfahrenen Berater sowie Branchenexperten an Ihrer Seite haben.

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Zertifiziert. Erfahren. Vertrauenswürdig.

Als offiziell zertifizierter Sachverständiger mit 15 Jahren Erfahrung stehe ich für präzise Bewertungen, transparente Abläufe und höchste Verlässlichkeit. Sie erhalten Gutachten, die fachlich fundiert sind, vor Behörden und Gerichten Bestand haben und Ihnen die Sicherheit geben, die Sie für Ihre Entscheidungen brauchen.

Der erprobte Prozess zu Ihrem Gutachten

1. Schritt

Erstberatung

Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Beratung, die sich auf Ihr individuelles Anliegen konzentriert.

Ihre Vorteile mit mir als zertifizierter Gutachter

Entdecken Sie die Vorteile eines zertifizierten Gutachters – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.

Klarheit über den Objektwert

Ein sachverständig ermittelter Immobilienwert als verlässliche Grundlage für Ihre Planungen.

Sicherheit bei finanziellen Entscheidungen

Dank transparenter Analyse treffen Sie finanzielle Entscheidungen ohne böse Überraschungen.

Weniger

Stress & Konflikte

Neutralität und Objektivität schaffen Klarheit, vermeiden Konflikte und helfen, wertvolle Ressourcen zu schonen.

Mehr Gewinn & Kostenvorteile

Klare Argumente und eine starke Verhandlungsbasis beim An- und Verkauf.

Transparente

Kosten

Faire Preise, klare Struktur - keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren.

Zertifizierte

Expertise

Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO 17024) werden meine Gutachten bei Finanzamt und Gericht anerkannt.

Häufig gestellte Fragen

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Immobilienbewertung durch Maximilian Helmreich, Sachverständiger in München

Meine Geschichte

Maximilian Helmreich

Mit mehr als fünfzehn Jahren praktischer Erfahrung als Diplomingenieur, Architekt und Büroinhaber im Bereich der Immobilienentwicklung sowie einer anerkannten Weiterbildung zum Sachverständigen im Immobilien und Grundstückswesen am Europäischen Fachinstitut für Gutachter FIB verfüge ich über eine hochqualifizierte Grundlage für die fundierte Immobilienbewertung in München. Meiner Heimatstadt und meinem Geburtsort.   Als zertifizierter Immobiliengutachter für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS) besitze ich eine der höchsten Qualifikationen, die ein Sachverständiger in Deutschland erreichen kann. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt meine besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG.   Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung meiner Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Mein über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht mir zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln.   Als freier und unabhängiger Sachverständiger vertrete ich ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind mir dabei besonders wichtig. Ich erkläre Ihnen meine Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie jederzeit den Bewertungsprozess nachvollziehen können.   Meine Leidenschaft für die Immobilienbewertung und die enge Verbindung zur Architektur, gepaart mit meinem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung.

So profitieren Sie von unserer Unterstützung

Wählen Sie Ihre Kategorie und sehen Sie sofort, wie ich Sie mit Erfahrung und Expertise unterstützen kann.

Mit meinem objektiven Gutachten erhalten Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie fundierte und nachvollziehbare Argumente. So können Sie potenziellen Käufern den realistischen Wert Ihres Objekts glaubwürdig darlegen. Das erspart langwierige Preisdiskussionen und schafft die Basis für einen schnelleren und reibungsloseren Verkauf.

In München und Umgebung

Büro der expecta GmbH in München – Immobilienbewertung & Gutachten
Beratung zur Immobilienbewertung im Büro München-Bogenhausen

Ich bin hauptsächlich in München und der umliegenden Region tätig. Mein Fokus liegt darauf, unseren Kunden in dieser Gegend erstklassigen Service anzubieten.

Jetzt unverbindlich kontaktieren

Nehmen Sie jetzt Kontakt zur mir auf und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob und wie ich Ihnen am besten helfen kann.

expecta GmbH

Schumannstr. 2

81679 München

Maximilian Helmreich

Maximilian Helmreich, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in München
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